বাড়ি নির্মাণ সম্পর্কে।
বাড়ি নির্মাণ হিসাব।
৫ কাঠা জমির রাজউক FAR কিভাবে বের করবেন।
FAR'' কিভাবে বের করবেন হ্যালো বন্ধুরা, কেমন আছেন? আশা করি ভালো আছেন সবাই। আশা করি যারা আর্কিটেকচার ও সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং নিয়ে পড়ালেখা করছেন কিংবা বাড়ি বানানোর কথা ভাবছেন তাদের জন্য দরকারি। বিষয়টা হল FAR । আমরা যারা ইঞ্জিনিয়ারিং এ পড়ালেখা করি তাদের ফার জানা খুব দরকার।
ধরুন, আপনার ৫ কাঠা জমি রয়েছে। ভেবে রেখেছেন ৮-১০ তলা উঁচু বাড়ি বানাবেন । টাকা- পয়সা নিয়েও ঝামেলা নেই। কিন্তু আপনি জানেন কি ? আপনি চাইলেও ৫ কাঠা জমিতে ১০ তলা বানাতে পারবেন না রাজউকের নিয়মানুযায়ী। কারন একটা ভবন বানানোর সময় বিল্ডিং এর চারপাশে কিছু জায়গা ছেড়ে দিয়ে তারপর ডিজাইন করতে হয়। সেটাকে সেটব্যাক বলে। আমরা শুধুমাত্র ফার নিয়ে আলোচনা করবো আজকে।
✓ ফার জানলে যেকোনো ভালো অফিসে চাকরির গ্যারান্টি অনেকখানি বেড়ে যায়।
✓ বাড়ি কত তলা করতে পারবেন সেটা নিজেই হিসাব করতে পারবেন অংক করে।
মনে করি, ভূমি- ৫ কাঠা এবং রোড- ২০ ফুট।
ফার- ৩.৫ ( ইঞ্জিনিয়ারিং বই গুলোতে শুধুমাত্র ফার লিখে কত কাঠার জন্য কত ফার সেটা উল্লেখ থাকে কিন্তু হিসাব থাকে না। অনেক বড় বড় পণ্ডিত মার্কা ইঞ্জিনিয়াররাও ফারের হিসাব পারে না। তাই আপনি যদি ফারের হিসাব শিখে রাখেন তাহলে বুক চাপড়ে নিজেকে নিয়ে গর্ব করতেই পারেন । কারন ফারের হিসাব জানা অনেকটা আর্থিক বিষয়ে জড়িত । যেহেতু, ভালো চাকরি করতে চাইলে ফার জানতেই হবে।)
✓ Maximum Build Area (M.B.A)= ( Land x Far )
= 5 Katha x 3.5 (far 3.5)
= 5x(720)x3.5 । ( 1 Katha=720square ft)
= 3600x3.5
=12600 sq-ft
✓ Maximum Ground Coverage(M.G.C)- 62.5% ( এটাও লেখা থাকে বইতে কিন্তু যারা পারে না তারা এইসব লেখাকে অনর্থক ভেবে বসে থাকে। হেহেহে )।
= 5 Katha x 62.5%
= (5x 720) x 62.5%
= 2250 sq-ft.
✓ Number of Floor (N.O.F)= MBA / MG C
= 12600 / 2250
= 5.6 Floor
✓ Total Floor = Ground floor + 5.6 floor
= 1+ 5.6 floor
= 6.6 floor ( ৬ তলা বাড়ি এবং চিলেকোঠা)।
এই হিসাবে প্রায় সাত তলা কিন্তু সাত তলা না করাই ভালো যদি ভুমিকম্প থেকে বাঁচাতে চান এবং সারা এলাকাতে আপনার বাড়িটি যদি মাথা উঁচু করে দাঁড়িয়ে থাকবে সেটা চান।
মনে রাখবেন।
এই গাণিতিক হিসাবটা কেউ কাউকে শেখায় না। একমাত্র এই গাণিতিক হিসাব জানার কারনে আপনার বেতন বেড়ে যাবে। বসের কাছে কদর বেড়ে যাবে। হয়ত আপনার কাছের বন্ধুর কাছে বেশ কবার শিখতে চেয়েছেন কিন্তু সে আপনাকে আজকাল করে ঘুরাতে থাকবে। কিন্তু আজকে আমি আপনাদের একদম ফ্রিতে দিয়ে দিলাম। আমি চাই, আমার দেশের প্রতিটা ইঞ্জিনিয়ার দেশের বোঝা না হয়ে সম্পদে পরিণত হোক।
✓ বইতে সব কিছুর বিস্তারিত মাপ দেয়া আছে। কেউ যদি এখানে পাঁচ কাঠার পরিবর্তে অন্য কাঠা ব্যবহার করে সেক্ষেত্রে হিসাব ভিন্ন হবে।
✓ কখনো কাঠার পরিমান কম বেশি হলে এই হিসাবে দশমিক দিয়ে কোন সংখ্যা নাও আসতে পারে সেক্ষেত্রে যা এসেছে তাই ব্যবহার করুন।
✓ গুগলে সার্চ করেও ফার সম্পর্কিত এই হিসাবটা আপনি পাবেন না। বাংলায় এবং ইংরেজিতে লেখা একমাত্র লেখা এটা।
আশা করি, লেখাটা অনেক দামী সম্পদ হবে একজন ইঞ্জিনিয়ারের কাছে। যারা জানেন না তারা শিখে নিন। বাড়ি করবেন ভাবছেন যারা তারাও শিখে নিন তাহলে ঠকতে হবে না।
ধরুন, আপনার ৫ কাঠা জমি রয়েছে। ভেবে রেখেছেন ৮-১০ তলা উঁচু বাড়ি বানাবেন । টাকা- পয়সা নিয়েও ঝামেলা নেই। কিন্তু আপনি জানেন কি ? আপনি চাইলেও ৫ কাঠা জমিতে ১০ তলা বানাতে পারবেন না রাজউকের নিয়মানুযায়ী। কারন একটা ভবন বানানোর সময় বিল্ডিং এর চারপাশে কিছু জায়গা ছেড়ে দিয়ে তারপর ডিজাইন করতে হয়। সেটাকে সেটব্যাক বলে। আমরা শুধুমাত্র ফার নিয়ে আলোচনা করবো আজকে।
৫ কাঠা জমির রাজউক FAR'' কিভাবে বের করবেন।
FAR জানার সুবিধা।
✓ বাড়ি কত তলা করতে পারবেন সেটা নিজেই হিসাব করতে পারবেন অংক করে।
FAR এর হিসাব করবেন যেভাবে।
ফার- ৩.৫ ( ইঞ্জিনিয়ারিং বই গুলোতে শুধুমাত্র ফার লিখে কত কাঠার জন্য কত ফার সেটা উল্লেখ থাকে কিন্তু হিসাব থাকে না। অনেক বড় বড় পণ্ডিত মার্কা ইঞ্জিনিয়াররাও ফারের হিসাব পারে না। তাই আপনি যদি ফারের হিসাব শিখে রাখেন তাহলে বুক চাপড়ে নিজেকে নিয়ে গর্ব করতেই পারেন । কারন ফারের হিসাব জানা অনেকটা আর্থিক বিষয়ে জড়িত । যেহেতু, ভালো চাকরি করতে চাইলে ফার জানতেই হবে।)
✓ Maximum Build Area (M.B.A)= ( Land x Far )
= 5 Katha x 3.5 (far 3.5)
= 5x(720)x3.5 । ( 1 Katha=720square ft)
= 3600x3.5
=12600 sq-ft
✓ Maximum Ground Coverage(M.G.C)- 62.5% ( এটাও লেখা থাকে বইতে কিন্তু যারা পারে না তারা এইসব লেখাকে অনর্থক ভেবে বসে থাকে। হেহেহে )।
= 5 Katha x 62.5%
= (5x 720) x 62.5%
= 2250 sq-ft.
✓ Number of Floor (N.O.F)= MBA / MG C
= 12600 / 2250
= 5.6 Floor
✓ Total Floor = Ground floor + 5.6 floor
= 1+ 5.6 floor
= 6.6 floor ( ৬ তলা বাড়ি এবং চিলেকোঠা)।
এই হিসাবে প্রায় সাত তলা কিন্তু সাত তলা না করাই ভালো যদি ভুমিকম্প থেকে বাঁচাতে চান এবং সারা এলাকাতে আপনার বাড়িটি যদি মাথা উঁচু করে দাঁড়িয়ে থাকবে সেটা চান।
মনে রাখবেন।
এই গাণিতিক হিসাবটা কেউ কাউকে শেখায় না। একমাত্র এই গাণিতিক হিসাব জানার কারনে আপনার বেতন বেড়ে যাবে। বসের কাছে কদর বেড়ে যাবে। হয়ত আপনার কাছের বন্ধুর কাছে বেশ কবার শিখতে চেয়েছেন কিন্তু সে আপনাকে আজকাল করে ঘুরাতে থাকবে। কিন্তু আজকে আমি আপনাদের একদম ফ্রিতে দিয়ে দিলাম। আমি চাই, আমার দেশের প্রতিটা ইঞ্জিনিয়ার দেশের বোঝা না হয়ে সম্পদে পরিণত হোক।
✓ বইতে সব কিছুর বিস্তারিত মাপ দেয়া আছে। কেউ যদি এখানে পাঁচ কাঠার পরিবর্তে অন্য কাঠা ব্যবহার করে সেক্ষেত্রে হিসাব ভিন্ন হবে।
✓ কখনো কাঠার পরিমান কম বেশি হলে এই হিসাবে দশমিক দিয়ে কোন সংখ্যা নাও আসতে পারে সেক্ষেত্রে যা এসেছে তাই ব্যবহার করুন।
✓ গুগলে সার্চ করেও ফার সম্পর্কিত এই হিসাবটা আপনি পাবেন না। বাংলায় এবং ইংরেজিতে লেখা একমাত্র লেখা এটা।
আশা করি, লেখাটা অনেক দামী সম্পদ হবে একজন ইঞ্জিনিয়ারের কাছে। যারা জানেন না তারা শিখে নিন। বাড়ি করবেন ভাবছেন যারা তারাও শিখে নিন তাহলে ঠকতে হবে না।
No comments